Nieruchomości inwestycyjne na Dominikanie

Tak. Obcokrajowcy mają na Dominikanie takie same prawa własności jak obywatele. Kupujesz na pełną własność, na siebie lub na spółkę, a do transakcji wystarczy ważny paszport. Tytuł własności jest wpisywany do państwowego rejestru.

Gotową nieruchomość kupisz zwykle w kilka tygodni: rezerwacja, sprawdzenie stanu prawnego przez prawnika, akt notarialny i rejestracja. Przy lokalu w budowie rezerwacja i umowa przedwstępna to kilka tygodni, a potem płacisz w ratach do zakończenia budowy. Termin oddania podajemy przy każdej ofercie.

CONFOTUR to ustawa, która zachęca do inwestowania w turystykę. W certyfikowanych projektach pierwszy nabywca od dewelopera może nie płacić 3% podatku od zakupu i być zwolniony z rocznego podatku od nieruchomości (IPI) nawet do 15 lat. Nie każda inwestycja ma ten status, a ulga nie przechodzi automatycznie na kolejnego właściciela. Przy ofertach z CONFOTUR sprawdzamy warunki w dokumentach projektu przed rezerwacją.

Najważniejsza jest weryfikacja tytułu prawnego. Działa państwowy rejestr tytułów, ale zdarzają się nieruchomości bez zakończonego wytyczenia granic (deslinde) lub z roszczeniami, dlatego zakup zawsze prowadzimy z lokalnym prawnikiem. Przy inwestycjach w budowie wpłaty są słabiej zabezpieczone niż w Europie, więc wybór sprawdzonego dewelopera jest ważniejszy niż sama nieruchomość. Rozliczenia są w dolarach, co oznacza ryzyko kursowe.

Tak. Cały proces da się przeprowadzić zdalnie, przez pełnomocnictwo udzielone prawnikowi (z apostille). Organizujemy też wideoprezentacje nieruchomości i odbiór w Twoim imieniu.

W inwestycjach z operatorem hotelowym (np. Meliá) najem prowadzi operator: szuka gości, sprząta i rozlicza przychód. W pozostałych pomagamy wybrać lokalną firmę zarządzającą. Prowizja i zasady podziału przychodu różnią się między projektami, dlatego podajemy je przy konkretnej ofercie.

Głównie opłata na rzecz wspólnoty (zwykle liczona w USD od metra, pokrywa ochronę, baseny i tereny wspólne), media i ubezpieczenie. Podatek IPI płaci się tylko od wartości powyżej ustawowego progu, a w projektach z CONFOTUR można być z niego zwolnionym. Dokładne kwoty dla wybranej inwestycji podajemy w rozmowie.

Jako polski rezydent podatkowy wykazujesz w Polsce dochody z całego świata, także z najmu na Dominikanie. Najem jest też opodatkowany na miejscu. Sposób rozliczenia i uniknięcia podwójnego opodatkowania najlepiej ustalić z doradcą podatkowym jeszcze przed zakupem, bo zależy od formy własności.

Wpłaty idą przelewem międzynarodowym w USD na rachunek wskazany w umowie. Najtaniej jest wymienić złotówki w kantorze internetowym i wysłać przelew z konta walutowego. Numer rachunku zawsze potwierdzamy z prawnikiem przed pierwszą wpłatą.

Tak, po otrzymaniu tytułu własności możesz ją sprzedać w dowolnym momencie. Lokal w budowie da się czasem odsprzedać wcześniej przez przeniesienie umowy (cesję), jeśli deweloper na to pozwala, zwykle za opłatą. Pamiętaj, że rynek jest mniej płynny niż w Europie, a ulga CONFOTUR nie przechodzi automatycznie na kupującego.

Sam zakup nie daje automatycznie rezydencji, ale udokumentowana inwestycja ułatwia wniosek o rezydencję przez inwestycję. Jeśli to dla Ciebie ważne, opowiemy, jak wygląda ta ścieżka, i skontaktujemy Cię z prawnikiem imigracyjnym, z którym pracujemy.

To inwestycje o różnym profilu. Dominikana: niższy próg wejścia i wyższa rentowność najmu, ale wyższe ryzyko rynkowe i prawne, rozliczenia w dolarach, niższa płynność przy odsprzedaży i ok. 11 godzin lotu, więc z nieruchomości korzysta się zwykle raz w roku. Hiszpania: rynek UE ze znanymi procedurami, codzienne loty trwające 3–3,5 godziny, brak ryzyka walutowego i realna wartość użytkowa. Jeśli zakup ma być też „drugim domem”, zwykle lepsza jest Hiszpania. Jeśli liczy się wynik i akceptujesz wyższe ryzyko, Dominikana. Dla konkretnego budżetu przygotujemy bezpłatne porównanie obu kierunków.